Thành lập công ty bất động sản tại Khánh Hòa 【2024 】

Bất động sản là một trong những ngành nghề có hội kiếm được nhiều lợi nhuận trong xã hội hiện nay. Vì vậy, điều này đã thu hút các cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu mong muốn thành lập công ty bất động sản. Bạn chưa biết thủ tục điều kiện để thành lập công ty bất động sản tại Khánh Hòa như thế nào, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Kế toán Anh Minh để hiểu rõ thêm nhé.

1. Công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản

Công ty bất động sản là công ty chuyên kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, mua; cho thuê, cho thuê mua bất động sản, cho thuê lại; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi

2. Điều kiện thành lập công ty bất động sản tại Khánh Hòa 

Điều kiện thành lập công ty bất động sản

Theo Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP từ ngày 01/3/2022 thì điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân, tổ chức được quy định như sau:

- Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

+ Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật, có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

+ Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư và kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, tên người đại diện theo pháp luật, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), công trình xây dựng, thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Nếu các thông tin đã công khai mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật lại kịp thời ngay sau khi có sự thay đổi

+ Tổ chức, cá nhân chỉ kinh doanh các bất động sản khi có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

- Trường hợp nếu nhà đầu tư làm chủ dự án bất động sản thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng số vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng số vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó ở Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP cũng quy định rõ và chi tiết hơn về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

Như vậy, sau khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên về việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì bạn thực hiện việc đăng ký kinh doanh một cách bình thường theo quy định của Luật Doanh nghiệp hiện hành

3. Hồ sơ thành lập công ty bất động sản tại Khánh Hòa 

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản tại Khánh Hòa bao gồm:

– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp bất động sản

– Điều lệ của công ty bất động sản

– Danh sách các thành viên hoặc cổ đông sáng lập (nếu là công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần)

– Bản sao hợp lệ chứng thực cá nhân của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập, người đại diện theo pháp luật;

– Trường hợp nếu thành viên góp vốn thành lập là tổ chức cần bổ sung:  

>> Bản sao hợp lệ của quyết định thành lập, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, tài liệu tương đương khác của tổ chức đó  

>> Văn bản cử người đại diện theo ủy quyền của tổ chức, bản sao hợp lệ chứng thực cá nhân của người đại diện theo ủy quyền của thành viên là tổ chức.

– Giấy ủy quyền nếu người đại diện theo pháp luật không trực tiếp thực hiện nộp và nhận kết quả

– Bản sao hợp lệ chứng thực cá nhân của người được ủy quyền nộp hồ sơ.

Nếu bạn vẫn còn nhiều điều thắc mắc về việc thành lập công ty bất động sản tại Khánh Hòa hãy tham khảo ngay dịch vụ thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp của Kế toán Anh Minh.Chúng tôi sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian và giải quyết các hồ sơ nhanh chóng và tiết kiệm.

------------------

CÔNG TY TNHH DV TƯ VẤN VÀ ĐẠI LÝ THUẾ ANH MINH - CN NHA TRANG

Liên hệ tư vấn miễn phí : 0946 375 500 Mr. Chiến - 0915 979 455 Ms Mận

Website: https://ketoannhatrang.com.vn/

www.facebook.com/ketoannhatrang.com.vn

Trụ sở chính: 52/28/2 Đường số 12 - Kp4 - P. Tam Bình - Thủ Đức - Tp.HCM

Chi nhánh: 32 Bùi Phùng (B1 cũ), Khu đô thị VCN Phước Hải, P. Phước Hải, TP. Nha Trang, Khánh Hòa